Palma, 14 de novembre de 2023.- El passat 2 d’octubre el Govern de les Illes Balears va aprovar el Decret llei de mesures urgents per a facilitar l’accés a l’habitatge als municipis de Balears, entre els quals Palma.

Aquest Decret, a la disposició addicional primera, apartat 1, facilita la reconversió de locals en habitatges i permet, llevat d’algunes prescripcions, el canvi d’ús a residencial de locals comercials, oficines o qualsevol definició anàloga reconeguda així en el planejament, sempre que aquests immobles estiguin situats a edificacions existents en sòl urbà on estigui permès pel planejament urbanístic l’ús residencial plurifamiliar.

A més, la disposició addicional primera, apartat 5, afegeix la disposició addicional 21 de la Llei d’urbanisme de les Illes Balears (LUIB), que estableix la possibilitat d’incrementar les alçades màximes permeses pel planejament urbanístic per a un major aprofitament del sòl i del conjunt edificatori.

Atès que aquest decret possibilita als ajuntaments, Palma entre ells, acordar-ne l’aplicació, la Gerència d’Urbanisme ha donat el vistiplau aquest matí a la proposta d’aplicació del dit Decret, que s’elevarà al Ple de l’Ajuntament del 30 de novembre per a la seva aprovació definitiva.

Aplicació del Decret per a reconvertir locals comercials en habitatges

El canvi d’ús de local a ús residencial només estarà permès a l’espai edificable delimitat per l’alineació interior i exterior de l’illa, anomenada profunditat edificable. A la planta baixa, superada la profunditat edificable, només es permetran dependències annexes a l’habitatge.

El canvi d’ús de locals comercials, oficines o definició anàloga a ús residencial d’edificis declarats BIC, bé cultural o inclosos en el Catàleg municipal de protecció d’edificis i elements d’interès històric, artístic, arquitectònic i paisatgístic, requerirà un informe favorable de l’administració competent en matèria de patrimoni i, en el cas del Catàleg municipal, un informe favorable de la Comissió del Centre Històric de l’Ajuntament de Palma.

El canvi d’ús de locals en planta pis (per damunt la planta baixa) serà possible en aquelles parcel·les que tenguin un ús residencial plurifamiliar com a ús principal, previst així en el planejament urbanístic.

Queden exclosos de l’aplicació els locals de planta baixa situats fora del que estableix aquesta proposta als carrers programats per l’Ajuntament de Palma.

Aplicació de la disposició per a permetre el creixement en alçada

En atenció a raons d’àmbit paisatgístic, de la preservació de l’entorn i de raons de qualitat ambiental, s’exclou o condiciona l’aplicació d’aquest decret en els àmbits següents:

- El conjunt del centre històric declarat Bé d’Interès Cultural (BIC) per resolució del Consell de Mallorca.

- Conjunt Històric del Jonquet declarat BIC.

- Edificis, entorns i àmbits declarats BIC, bé cultural, o inclosos al Catàleg municipal de protecció d’edificis i elements d’interès històric, artístic, arquitectònic i paisatgístic.

- Els nuclis tradicionals (Gènova, Son Serra, Son Llull, la Vileta, Son Rapinya, Son Espanyolet, el Secar de la Real, Establiments, Son Sardina, el Molinar, el Coll d’en Rabassa, el Pil·larí, l’Aranjassa, Sant Jordi, la Casa Blanca i els Hostalets, així com els àmbits del PERI del Terreno, Pla especial de protecció de patrimoni de Santa Catalina, nucli de la Soledat Sud i el nucli del Molinar.

- Aquesta disposició també inclou la zona d’ordenació d’habitatges tradicionals (VT) del Pla de reconversió integral de la Platja de Palma, la primera línia de costa i de la façana marítima.

Pel que fa als terrenys qualificats com a equipament públic, s’aprova que el canvi d’usos de parcel·les situades en sòl urbà amb la qualificació de dotació pública que encara no hagi estat desenvolupat a residència destinada a habitatge protegit en règim de lloguer, es permetrà, amb emissió prèvia d’informe favorable i d’idoneïtat, l’edificabilitat màxima permesa que es pugui destinar a ús residencial d’habitatge protegit en règim de lloguer.

Als terrenys qualificats com a equipament privat, el canvi d’ús en parcel·les situades en sòl urbà amb la qualificació dotacional de privades, que encara no hagi estat desenvolupat, a residencial destinada a habitatges de preu limitat, es permetrà, amb emissió prèvia d’informe favorable, la seva edificabilitat.

El promotor que vulgui edificar en alçada haurà d’informar Urbanisme de la seva intenció d’edificar en alçades, i se li comunicarà l’alçada màxima que pot edificar, les condicions d’edificabilitat i el pagament per excés d’aprofitament.